{"id":45401,"date":"2025-06-25T16:52:58","date_gmt":"2025-06-25T20:52:58","guid":{"rendered":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/guide\/21-valoracion-agricola-para-las-tierras-de-cultivo\/"},"modified":"2026-05-18T15:56:25","modified_gmt":"2026-05-18T19:56:25","slug":"21-valoracion-agricola-para-las-tierras-de-cultivo","status":"publish","type":"resources","link":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/recursos\/guia-para-la-agricultura-en-nueva-york\/21-valoracion-agricola-para-las-tierras-de-cultivo\/","title":{"rendered":"21: Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola para las Tierras de Cultivo"},"content":{"rendered":"\n<h2 id=\"valoracion-agricola\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valoraci\u00f3n agr\u00edcola permite que las tierras agr\u00edcolas elegibles situadas dentro o fuera de los distritos agr\u00edcolas sean evaluadas por su valor agr\u00edcola en lugar de su valor de mercado. El Estado de Nueva York permite a los municipios aplicar un valor de tasaci\u00f3n diferente a las tierras destinadas a la producci\u00f3n agr\u00edcola.&nbsp; Esto reducir\u00e1 el valor total de la tasaci\u00f3n (s\u00f3lo a efectos fiscales) de las parcelas propiedad de un individuo. La Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola debe solicitarse anualmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"por-que-solicitar-las-valoraciones-agricolas\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 Solicitar las Valoraciones Agr\u00edcolas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede suponer una diferencia en la cantidad que usted pague en impuestos sobre la propiedad.&nbsp; Pagar\u00e1 impuestos basados en el valor agr\u00edcola de la tierra determinada cada a\u00f1o por el Estado, no por las condiciones del mercado local.&nbsp; En la mayor\u00eda de los casos, los valores establecidos por el Estado por acre son inferiores al valor de tasaci\u00f3n de su propiedad, a menos que se encuentre en un condado donde los valores de tasaci\u00f3n son bajos.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"como-funciona-la-valoracion\" class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo Funciona la Valoraci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valoraci\u00f3n que recibe usted es la diferencia entre el valor de tasaci\u00f3n local y los valores agr\u00edcolas del Estado.&nbsp; El Estado publica anualmente los valores agr\u00edcolas para 10 categor\u00edas de suelos y de los bosques.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"para-optar-a-la-valoracion-agricola\" class=\"wp-block-heading\">Para Optar a la Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Debe tener un total de 7 acres de tierra propia o alquilada en producci\u00f3n para la venta de cultivos, ganado o productos ganaderos.<\/li>\n\n\n\n<li>El mismo agricultor debe cultivar la tierra durante al menos 2 a\u00f1os<\/li>\n\n\n\n<li>Una combinaci\u00f3n de negocios agr\u00edcolas debe generar 10.000 d\u00f3lares en ventas totales (promedio de los 2 a\u00f1os anteriores).&nbsp; Hasta 2.000 d\u00f3lares en ventas de productos forestales (madera, troncos, postes, le\u00f1a) pueden contribuir al m\u00ednimo de 10.000 d\u00f3lares.<\/li>\n\n\n\n<li>Las operaciones agr\u00edcolas principiantes son elegibles si generan 10.000 d\u00f3lares en ventas en el primer a\u00f1o de funcionamiento<\/li>\n\n\n\n<li>Las operaciones agr\u00edcolas de menos de 7 acres pueden acceder si generan 50.000 d\u00f3lares en ventas.<\/li>\n\n\n\n<li>Si al menos 7 acres de tierra propiedad de un propietario rural se alquilan a un agricultor (que cumple los requisitos de renta), la operaci\u00f3n agr\u00edcola puede optar a la valoraci\u00f3n agr\u00edcola siempre que el propietario tenga un contrato de arrendamiento por escrito de 5 a\u00f1os con el agricultor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"nbspprueba-del-valor-bruto-de-las-ventas\" class=\"wp-block-heading\"> Prueba del Valor Bruto de las Ventas:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los evaluadores pueden solicitar pruebas (declaraciones de impuestos o registros contables leg\u00edtimos) de que ha cumplido el requisito de 10.000 d\u00f3lares de ventas brutas.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"tipos-de-negocios-agricolas-que-pueden-calificar-para-una-valoracion-agricola\" class=\"wp-block-heading\">Tipos de Negocios Agr\u00edcolas que Pueden Calificar para una Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cultivos de campo, frutas, especialidades hort\u00edcolas (vivero, invernadero), ganado y productos ganaderos (incluye especies l\u00e1cteas, c\u00e1rnicas, av\u00edcolas, equinas y ex\u00f3ticas como ratites (por ejemplo, avestruces), venados y b\u00fafalos de granja, animales para pieles), maple, miel, \u00e1rboles de Navidad, acuicultura, biomasa le\u00f1osa (cultivos de corta duraci\u00f3n cosechados para obtener energ\u00eda), operaciones comerciales de caballos un m\u00ednimo de 10 caballos alojados a la vez. Todos los negocios deben cumplir tambi\u00e9n los dem\u00e1s requisitos mencionados anteriormente.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"la-valoracion-agricola-esta-disponible-para-los-siguientes-usos-del-suelo\" class=\"wp-block-heading\">La Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola est\u00e1 Disponible para los Siguientes Usos del Suelo:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tierra utilizada en la producci\u00f3n agr\u00edcola que cumple con los criterios de 7 acres, 10.000 d\u00f3lares de ventas<\/li>\n\n\n\n<li>Hasta 50 acres de bosque agr\u00edcola utilizado para la venta de productos forestales (troncos, madera, postes, le\u00f1a); debe formar parte de la(s) parcela(s) agr\u00edcola(s) para calificar; no puede ser una parcela fiscal independiente<\/li>\n\n\n\n<li>Tierras auxiliares, incluidos los estanques, las zanjas de drenaje, las tierras utilizadas para el control de la erosi\u00f3n, los setos, las v\u00edas de acceso, las tierras bajo los edificios de la operaci\u00f3n agr\u00edcola y las casas de los arrendatarios, las tierras utilizadas para la gesti\u00f3n de los residuos de la operaci\u00f3n agr\u00edcola (fosas de esti\u00e9rcol, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Tierras en reserva mediante la participaci\u00f3n en programas federales de conservaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Tierras bajo edificios agr\u00edcolas<\/li>\n\n\n\n<li>Tierras asociadas a actividades de desarrollo o extracci\u00f3n de petr\u00f3leo, gas y energ\u00eda e\u00f3lica<\/li>\n\n\n\n<li>Ahora el silvopastoreo es un uso de la tierra permitido para calificar a la Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola, como se detalla a continuaci\u00f3n.<br>La tierra utilizada en el silvopastoreo se limitar\u00e1 a un m\u00e1ximo de 10 acres cercados para ganado mayor, incluidos el ganado vacuno, los caballos y los cam\u00e9lidos, y a un m\u00e1ximo de cinco acres cercados para ganado menor, como ovejas, cerdos, cabras y aves de corral. Para los efectos de esta subdivisi\u00f3n, se entender\u00e1 por \u00absilvopastoreo\u00bb la combinaci\u00f3n intencionada de \u00e1rboles, forrajes y ganado gestionada como una \u00fanica pr\u00e1ctica integrada para el beneficio colectivo de cada uno de ellos, incluida la siembra de hierbas y forrajes leguminosos apropiados entre los \u00e1rboles para un pastoreo y una gesti\u00f3n adecuada del ganado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 id=\"proceso-de-solicitud\" class=\"wp-block-heading\">Proceso de Solicitud<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acuda a la oficina de Conservaci\u00f3n del Distrito de Suelos y Aguas (SWCD) de su condado y rellene un formulario de grupo de suelos. Todas las tierras que cumplen los requisitos para la valoraci\u00f3n agr\u00edcola se agrupan por tipo de suelo. La SWCD lo har\u00e1 por usted &#8211; puede haber una tarifa y necesitar\u00e1 sus n\u00fameros de parcela fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li>Lleve el formulario de suelos rellenado al evaluador de su municipio\/condado y obtenga copias de la Solicitud de Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola (formulario RP-305). Rellene un formulario por cada parcela.&nbsp; El evaluador conservar\u00e1 el formulario de suelos en su archivo.&nbsp; Haga copias del formulario de suelos y de la solicitud para sus archivos.<\/li>\n\n\n\n<li>Las solicitudes de valoraci\u00f3n agr\u00edcola deben presentarse todos los a\u00f1os antes de la fecha de vigencia del r\u00e9gimen fiscal (1 de marzo). La valoraci\u00f3n agr\u00edcola no es autom\u00e1tica: debe solicitarla todos los a\u00f1os antes de la fecha de vigencia del r\u00e9gimen fiscal.&nbsp; Si no la solicita, no recibir\u00e1 la exenci\u00f3n. Si no se han realizado cambios en las tierras utilizadas para la agricultura, entonces, despu\u00e9s de la solicitud inicial, presentar\u00e1 un breve formulario RP-305-r.<\/li>\n\n\n\n<li>Si compra o vende tierra, aseg\u00farese de rellenar un nuevo formulario de suelos y de presentar un nuevo formulario de valoraci\u00f3n agr\u00edcola para reflejar los cambios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"tierras-alquiladas\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Tierras Alquiladas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tierra alquilada a un agricultor para la producci\u00f3n agr\u00edcola es elegible para la valoraci\u00f3n agr\u00edcola si la tierra est\u00e1 sujeta a un contrato de arrendamiento por escrito por un per\u00edodo de al menos 5 a\u00f1os.&nbsp; Debe presentarse al evaluador una copia del contrato de arrendamiento o el formulario RF-305-c. S\u00f3lo la tierra utilizada por el agricultor ser\u00e1 elegible para la valoraci\u00f3n agr\u00edcola. El bosque no es elegible a menos que implique el alquiler de \u00e1rboles de maple.&nbsp; Los propietarios deben completar el proceso de solicitud descrito anteriormente para poder calificar: rellenar el formulario de suelos, ir a la oficina de evaluaci\u00f3n y rellenar el formulario RP-305, y presentarlos cada a\u00f1o antes de la fecha de vigencia del r\u00e9gimen fiscal para recibir la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El alquiler de tierras a un agricultor que cumple los requisitos, es una forma para que los propietarios rurales que no cultivan, o los peque\u00f1os productores que no utilizan toda su tierra, reciban una exenci\u00f3n agr\u00edcola en las tierras que se alquilan.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"excepcion-al-requisito-del-valor-medio-de-venta-minimo\" class=\"wp-block-heading\">Excepci\u00f3n al Requisito del Valor Medio de Venta M\u00ednimo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si una granja no alcanza el valor de venta bruto de 10.000 d\u00f3lares en un a\u00f1o debido a las condiciones meteorol\u00f3gicas o a cualquier otra circunstancia, puede presentar el formulario RP-305-b para tener derecho a recibir la Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola. \u00c9sta es la descripci\u00f3n extra\u00edda directamente del formulario:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abPese a cualquier ley general, especial o local inconsistente que diga lo contrario, si un desastre natural, un hecho fortuito o unas continuas condiciones meteorol\u00f3gicas adversas destruyeran la producci\u00f3n agr\u00edcola y tal hecho es certificado por el servicio de Extensi\u00f3n Cooperativa y, como resultado, dicha producci\u00f3n no produce un valor de venta bruto medio de 10.000 d\u00f3lares o m\u00e1s, el propietario podr\u00e1, no obstante, tener derecho a una valoraci\u00f3n agr\u00edcola, siempre que corroborara, en la forma prescrita por la Oficina de Servicios de Impuestos sobre Bienes Inmuebles, que la producci\u00f3n agr\u00edcola iniciada en dicho terreno habr\u00eda producido un valor medio de ventas brutas de 10.000 d\u00f3lares o m\u00e1s de no ser por el desastre natural, el hecho fortuito o las continuas condiciones meteorol\u00f3gicas adversas\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"sanciones-asociadas-a-la-reconversion-de-tierras-agricolas-que-han-recibido-una-exencion-agricola\" class=\"wp-block-heading\">Sanciones Asociadas a la Reconversi\u00f3n de Tierras Agr\u00edcolas que han Recibido una Exenci\u00f3n Agr\u00edcola:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La reconversi\u00f3n tiene lugar cuando la tierra pasa de un uso agr\u00edcola potencial a una estructura construida. Las tierras vendidas, que ya no se cultivan activamente y que permanecen ociosas, no se consideran convertidas hasta que se construye algo en ellas.<\/li>\n\n\n\n<li>Se calcula una multa por la cantidad de tierra que se convierte. Esta multa es el qu\u00edntuplo de los impuestos ahorrados en el \u00faltimo a\u00f1o en que la tierra se benefici\u00f3 de una valoraci\u00f3n agr\u00edcola, m\u00e1s intereses del 6% anual -compuesto anualmente- por cada a\u00f1o en que se concedi\u00f3 una valoraci\u00f3n agr\u00edcola (sin exceder de cinco a\u00f1os). La sanci\u00f3n se impone al propietario que realiza la reconversi\u00f3n, que puede no ser el agricultor que vendi\u00f3 la tierra, sino el nuevo propietario que cambi\u00f3 el uso del suelo. La cuesti\u00f3n de qui\u00e9n paga la multa a veces se negocia cuando se vende la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Este tema es complicado, por lo que vale la pena hablar con su evaluador si tiene dudas sobre las sanciones asociadas a una conversi\u00f3n. La mayor\u00eda de las veces, la sanci\u00f3n no es un elemento disuasorio para cualquier cambio que se proponga.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"para-mas-informacion\" class=\"wp-block-heading\">Para m\u00e1s informaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Comience con el Departamento de Evaluaci\u00f3n de su condado<\/li>\n\n\n\n<li>Visite a su Evaluador Municipal<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sitio web del Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York: <a href=\"http:\/\/www.tax.ny.gov\/pit\/property\/default.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/www.tax.ny.gov\/pit\/property\/default.htm<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola La valoraci\u00f3n agr\u00edcola permite que las tierras agr\u00edcolas elegibles situadas dentro o fuera de los distritos agr\u00edcolas sean evaluadas por su valor agr\u00edcola en lugar de su valor [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":353,"featured_media":0,"parent":45396,"menu_order":20,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"guide","meta":{"_acf_changed":false,"_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"_tribe_blocks_recurrence_rules":"","_tribe_blocks_recurrence_description":"","_tribe_blocks_recurrence_exclusions":"","_ecp_custom_2":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[],"tags":[],"issue":[],"resource_type":[16749],"featured":[],"project_collection":[],"class_list":["post-45401","resources","type-resources","status-publish","hentry","resource_type-guide"],"mb":[],"acf":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"mfb_rest_fields":["title","jetpack_sharing_enabled"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resources\/45401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resources"}],"about":[{"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/resources"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/353"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45401"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resources\/45401\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46219,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resources\/45401\/revisions\/46219"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resources\/45396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45401"},{"taxonomy":"issue","embeddable":true,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/issue?post=45401"},{"taxonomy":"resource_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/resource_type?post=45401"},{"taxonomy":"featured","embeddable":true,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/featured?post=45401"},{"taxonomy":"project_collection","embeddable":true,"href":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/project_collection?post=45401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}