{"id":45400,"date":"2025-06-25T16:52:58","date_gmt":"2025-06-25T20:52:58","guid":{"rendered":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/guide\/20-disposiciones-de-la-ley-de-distritos-agricolas\/"},"modified":"2026-07-15T16:35:14","modified_gmt":"2026-07-15T20:35:14","slug":"20-disposiciones-de-la-ley-de-distritos-agricolas","status":"publish","type":"resources","link":"https:\/\/smallfarms.cornell.edu\/es\/recursos\/guia-para-la-agricultura-en-nueva-york\/20-disposiciones-de-la-ley-de-distritos-agricolas\/","title":{"rendered":"20: Disposiciones de la Ley de Distritos Agr\u00edcolas"},"content":{"rendered":"\n

Distritos Agr\u00edcolas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El art\u00edculo 25-AA de la Ley de Agricultura y Mercados autoriza la creaci\u00f3n de distritos agr\u00edcolas locales por iniciativa de los propietarios de tierras, la revisi\u00f3n preliminar del condado, la certificaci\u00f3n estatal y la aprobaci\u00f3n del condado. La mayor\u00eda de los condados han colocado las tierras agr\u00edcolas en distritos agr\u00edcolas certificados por el Estado. Aunque son creados por el condado y certificados por el Estado, los municipios no tienen ninguna autoridad sobre los distritos agr\u00edcolas. Los distritos agr\u00edcolas no deben confundirse con la zonificaci\u00f3n agr\u00edcola que puede existir en algunos municipios.<\/p>\n\n\n\n

El objetivo de los distritos agr\u00edcolas es fomentar el uso sostenido de las tierras de cultivo para la producci\u00f3n agr\u00edcola. El programa se basa en una combinaci\u00f3n de incentivos y protecciones para los propietarios, todos ellos dise\u00f1ados para evitar la conversi\u00f3n de tierras agr\u00edcolas en terrenos para usos no agr\u00edcolas. Estos beneficios incluyen un tratamiento preferencial de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria (valoraci\u00f3n agr\u00edcola y valoraci\u00f3n de beneficios especiales); y protecci\u00f3n contra leyes locales excesivamente restrictivas, proyectos de adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n financiados por el gobierno y demandas privadas por molestias relacionadas con las pr\u00e1cticas agr\u00edcolas.<\/p>\n\n\n\n

Valoraci\u00f3n Agr\u00edcola<\/h3>\n\n\n\n

Ofrece a los propietarios de tierras agr\u00edcolas la oportunidad de recibir valoraciones de la propiedad inmobiliaria basadas en el valor de sus tierras para la producci\u00f3n agr\u00edcola en lugar de su valor de desarrollo urbano. (Para m\u00e1s informaci\u00f3n, v\u00e9ase la Ficha sobre valoraci\u00f3n agr\u00edcola n\u00ba 21).<\/p>\n\n\n\n

Notificaci\u00f3n de Intenci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Obliga a las agencias estatales, a los gobiernos locales y a las corporaciones de beneficio p\u00fablico a evitar o minimizar los impactos adversos en las operaciones agr\u00edcolas al llevar a cabo proyectos dentro de un distrito agr\u00edcola que impliquen la adquisici\u00f3n de tierras agr\u00edcolas o el adelanto de fondos p\u00fablicos para ciertas actividades de construcci\u00f3n. El personal de la Divisi\u00f3n lleva a cabo revisiones detalladas de los proyectos y recomienda medidas de mitigaci\u00f3n. Los proyectos no pueden seguir adelante hasta que se complete el proceso de notificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El Derecho de Cultivar<\/h3>\n\n\n\n

Autoriza al Comisionado a emitir dict\u00e1menes, previa solicitud, sobre la solidez de determinadas pr\u00e1cticas agr\u00edcolas. Si el Comisionado determina que una pr\u00e1ctica es sana, no constituir\u00e1 una molestia privada. Esto protege a los agricultores en los casos en que los vecinos u otras personas se quejan de las actividades agr\u00edcolas<\/p>\n\n\n\n

Determinaciones de Empresas Agr\u00edcolas<\/h3>\n\n\n\n

El Comisionado est\u00e1 autorizado a emitir un dictamen sobre si determinados usos del suelo tienen car\u00e1cter agr\u00edcola. Esta disposici\u00f3n ayuda a determinar si la ley de distritos agr\u00edcolas es aplicable a una empresa agr\u00edcola concreta que pueda ser cuestionada por las autoridades locales u otras.<\/p>\n\n\n\n

Divulgaci\u00f3n Inmobiliaria <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Requiere que se proporcione una declaraci\u00f3n de divulgaci\u00f3n en el momento del cierre de la venta de bienes ra\u00edces que indique si la propiedad est\u00e1 en un distrito agr\u00edcola. De este modo se notifica al nuevo propietario que las actividades agr\u00edcolas son de esperar.<\/p>\n\n\n\n

Leyes Locales Restrictivas<\/h3>\n\n\n\n

Protegen a los agricultores en los distritos agr\u00edcolas contra las leyes locales que restringen injustificadamente las operaciones agr\u00edcolas. El personal de la Divisi\u00f3n revisa tanto las leyes existentes como las propuestas para determinar si son compatibles con las operaciones agr\u00edcolas. Si se determina que una ley local no es razonable, el personal trabaja con el gobierno local para desarrollar modificaciones mutuamente aceptadas. Si un gobierno local no est\u00e1 dispuesto a modificar una ley restrictiva, el departamento est\u00e1 autorizado a tomar medidas para obligar al cumplimiento de la Ley de Distritos Agrarios. Las solicitudes de revisi\u00f3n deben presentarse por escrito.\n\t\tResumen de la Ficha\n\t\t\t\t\t\n\t<\/p>\n\n\n\n

Puede encontrar una copia del texto completo de la Ley del Distrito Agr\u00edcola del Estado de Nueva York haciendo clic aqu\u00ed.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, puede llamar al: (518) 457-7076<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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