Los costos de adquirir un terreno y pagar una hipoteca (conocido como \u00abmortgage\u00bb en ingl\u00e9s) aumentan el costo de iniciar una operacio\u0301n agri\u0301cola o pecuaria. Alquilar puede ser una opcio\u0301n para negocios que requieran menos infraestructura o donde se haya invertido en bienes de infraestructura que sean mo\u0301viles – tales como el riego, un invernadero, una cerca port\u00e1til. Si la infraestructura incluye mejoras que no sean fa\u0301cilmente retiradas, tales como la excavacio\u0301n de un estanque o edificios contruidos, no se recomienda invertir en un terreno que no le pertenezca, a menos que el propietario pague por realizar estas mejoras. Si la propiedad en alquiler tiene edificios apropiados para su negocio, entonces el contrato de alquiler podri\u0301a incluir el uso de estos edificios.<\/p>\n\n\n\n
Encontrar buenas tierras de cultivo para arrendar puede resultar tan dif\u00edcil como encontrar las tierras a la venta.<\/p>\n\n\n\n
Es posible contactarse con los propietarios a trav\u00e9s de anuncios publicados en las noticias de las comunidades rurales, en las redes agr\u00edcolas locales o en los boletines de la Extensio\u0301n Cooperativa o del Distrito de Conservacio\u0301n de Agua y Suelo del condado. Una carta personal y\/o una llamada telef\u00f3nica al propietario puede ser una manera eficaz para demonstrar inter\u00e9s y establecer contacto. Adem\u00e1s, consulte a los agentes de la propiedad y a los agricultores de la zona.<\/p>\n\n\n\n
Una vez que encuentre una propiedad en alquiler, considere el tipo de suelo, el drenaje, el suministro de agua, y todo lo que falta para comenzar la producci\u00f3n. Es importante encontrar un sitio que responda a los requisitos de produccio\u0301n del negocio que usted quiere desarrollar.\n\t\tResumen de la Ficha\n\t\t\t\t\t\n<\/p>\n\n\n\n
Para obtener ma\u0301s informaci\u00f3n, Land For Good<\/strong> ofrece una herramienta muy u\u0301til para el desarrollo de contratos de alquiler : http:\/\/landforgood.org\/lease-tool-login\/<\/a><\/p>\n\n\n\n Un contrato de arrendamiento o acuerdo por escrito es una buena idea, tanto como si se paga un alquiler como si se trabaja con acciones o se permite el uso gratuito del terreno. Un contrato de arrendamiento especificar\u00e1 las condiciones en las que operar\u00e1n el inquilino y el propietario. El objetivo principal de un contrato de arrendamiento es desarrollar un acuerdo justo y comprendido por ambas partes. Las necesidades y los objetivos tanto del propietario como del inquilino deberi\u0301an ser identificados.<\/p>\n\n\n\n En general, un contrato de arrendamiento bien escrito deberi\u0301a incluir los siguientes puntos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para conocer ma\u0301s las tasas de alquiler en efectivo de tierras agri\u0301colas en su a\u0301rea, revise los resultados de la Encuesta Bianual de Alquileres en Efectivo llevada a cabo por el departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA): https:\/\/www.nass.usda.gov\/Surveys\/Guide_to_NASS_Surveys\/Cash_Rents_by_County\/<\/a><\/p>\n\n\n\n Hay varios enfoques que pueden adoptarse para establecer un monto justo de alquiler. Estos incluyen:<\/p>\n\n\n\n Generalmente, una combinacio\u0301n de estos enfoques puede emplearse para llegar a un monto justo.<\/p>\n\n\n\n Un factor clave que influye en el alquiler de edificios es si el propietario necesita obtener un monto mi\u0301nimo para cubrir los costos fijos. Los costos variables, por ejemplo los servicios pu\u0301blicos, pueden asignarse segu\u0301n el uso por el inquilino. Una consideracio\u0301n clave para los inquilinos es si se necesita un seguro adicional para cubrir las pe\u0301rdidas de las cosechas almacenadas, el ganado o el equipo.<\/p>\n\n\n\n Un contrato de alquiler por participaciones supone que el propietario y el inquilino contabilizan cua\u0301nto contribuye cada uno a la produccio\u0301n de un cultivo o un ganado, incluyendo los costos fijos y variables, y luego calculan el porcentaje puesto por cada parte. Este porcentaje puede emplearse para calcular el beneficio (del cultivo o de la cosecha) recibido por el propietario o el inquilino. Se necesita flexibilidad en caso de cosecha escasa o precios bajos. Los propietarios podri\u0301an tener que renunciar a algunas participaciones si el inquilino depende de las ventas para su subsistencia.<\/p>\n\n\n\n Un contrato sencillo se ofrece a continuacio\u0301n como un punto de partida. Consulte con un abogado si se necesita un contrato ma\u0301s detallado.<\/p>\n\n\n\n Este contrato se celebra este di\u0301a _______ del mes ________________, entre _____________________________, el propietario, y ________________________, el inquilino. El propietario le alquila al inquilino, para que lo use para los fines de agricultura, ______ acres de pastizal y ______ acres de campo de cultivo, y los siguientes edificios: [hacer o agregar un listado] ubicados en el Municipio de __________________ y el Condado de ____________________, en ________________ [direccio\u0301n fi\u0301sica] y comu\u0301nmente conocido como Finca o Agricultor___________________.<\/p>\n\n\n\n El inquilino le pagara\u0301 al propietario $_________ por an\u0303o (u otro peri\u0301odo de tiempo especificado), y el pago se hara\u0301 de la siguiente manera: ______________________. El inquilino tambie\u0301n se hara\u0301 cargo de todos los costos de la siembra, el cultivo y la cosecha de los cultivos sembrados en la tierra. Al inquilino se le requerira\u0301 mantener y reparar las cercas, los desagu\u0308es artificiales, y las zanjas de desvi\u0301o, y hacer arreglos o mantener los edificios y equipo usados, y costear los servicios pu\u0301blicos tales como luz y agua (si procede) durante el peri\u0301odo del alquiler.<\/p>\n\n\n\n El propietario costeara\u0301 los impuestos, el seguro contra incendios que cubra los edificios, asi\u0301 como los arreglos mayores o mejoras, tales como una cerca nueva, estanques, azulejos de drenaje, zanjas de desvi\u0301o nuevas, etc.<\/p>\n\n\n\n El inquilino seguira\u0301 las pra\u0301cticas agrono\u0301micas y de conservacio\u0301n recomendadas al cultivar la tierra. Ninguna madera verde o en crecimiento podra\u0301 ser cosechada de la propiedad por parte del inquilino. El propietario reserva el derecho de inspeccionar o entrar a la propiedad en todo momento.<\/p>\n\n\n\n Este contrato durara\u0301 ______ an\u0303os, iniciando el ___________________ [fecha], con renovacio\u0301n automa\u0301tica por [cua\u0301nto tiempo]: ____________ (an\u0303os) , salvo que cualquiera de las partes notifique por escrito a la otra parte al menos 90 di\u0301as antes de la expiracio\u0301n del peri\u0301odo de alquiler actual. El monto de alquiler puede ser ajustado anualmente para contabilizar el aumento de impuestos, el seguro u otros costos de propiedad.<\/p>\n\n\n\n Cualquier area arada para sembrar cultivos anuales sera\u0301 re-sembrada con forrajes perennes al final del periodo de arrendamiento (a menos que se haya renovado automa\u0301ticamente el contrato de alquiler).<\/p>\n\n\n\n Cualquier desacuerdo entre el propietario y el inquilino respecto a sus derechos y obligaciones bajo este contrato que no sean resueltos de mutuo acuerdo sera\u0301 presentado a un a\u0301rbitro u otra persona similar que tenga la autoridad de tomar una decisio\u0301n final.<\/p>\n\n\n\n Se reconoce que las disposiciones de este contrato han de aplicarse y obligar a los herederos, ejecutores, administradores, y los cesionarios de las respectivas partes, y el contrato de hace y se ejecutara\u0301 por duplicado.<\/p>\n\n\n\n En prueba de conformidad, las partes han firmado este contrato en esta fecha ____________.<\/p>\n\n\n\n Propietario: _______________________________<\/p>\n\n\n\n Inquilino: _________________________________<\/p>\n\n\n\n Testigo: ___________________________________<\/p>\n\n\n\n Testigo: ___________________________________<\/p>\n\n\n\n Los materiales se adaptaron de:<\/p>\n\n\n\n Pennsylvania Farm Link worksheet (Fuera de p\u00fablicaci\u00f3n) y de Richard Eschler, Educador de Gerencia Agr\u00edcola de Cornell.<\/p>\n\n\n\n http:\/\/www.uslegalforms.com\/us\/US-801LT.htm<\/a><\/p>\n\n\n\n N\u00f3tese: Debe pagar una tarifa por copia.<\/p>\n\n\n\n http:\/\/landforgood.org\/wp-content\/uploads\/Sample-Short-Term-Lease.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\nLos Contratos de Arrendamiento<\/h2>\n\n\n\n
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Establecer el Monto de Alquiler en Efectivo (Cash Rent)<\/h3>\n\n\n\n
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Alquiler de Edificios Agri\u0301colas<\/h3>\n\n\n\n
Establecer el Alquiler por Participaciones (Rent Share)<\/h3>\n\n\n\n
\n\t\tEjemplo de Contrato de Arrendamiento\n\t<\/h2>\n\n\n\n
Contrato de Alquiler Agr\u00edcola:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Contrato de Alquiler a Corto Plazo:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Contrato de Alquiler Multianual:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n